Hemen hemen herkes bir konut binasına sahip olmayı hayal eder, ancak gelecekteki geliştirici genellikle uygun olmayan maliyetlerden korkar. Kendi elinizle bir ev inşa ederek hayalinizi gerçeğe yaklaştırabilirsiniz, bu da tahmini önemli ölçüde azaltacaktır. Bu fikri uygulamak için becerilerinizi ve fiziksel durumunuzu mantıklı bir şekilde değerlendirmeniz gerekir. Bir evin inşaatı, incelenmesi ve takip edilmesi gereken tek bir algoritmaya göre gerçekleştirilir. Kazanılan bilgi, herhangi bir aşamada yer alacaklarsa, işe alınan uzmanların çalışmalarını kontrol etmeye yardımcı olacaktır.
Proje seçimi ve yapım belgeleri
Kendi başınıza bir ev inşa etmek planlama ile başlar. Konutun amaçlanan amacı ve yılın farklı zamanlarında kullanılması, proje seçimini, finansal maliyetleri ve inşaat süresini etkiler.
Hazır bir çözüm satın alırken veya bir mimari büroda hazırlarken şunları göz önünde bulundurun:
- Maksimum daimi ikametgah sayısı ve genç bir aile için çocukların doğumu için planlar var. Her aile üyesi ve potansiyel misafirler için ayrı bir oda sağlanmaktadır.
- Özellikle çocuklar ve yaşlılar için önemli olan binanın her katında bir banyo ihtiyacı.
- Eksiksiz bir yardımcı oda seti - mutfaklar, fırınlar, depolar, gardıroplar. Atölyeler ve garaj evin kendisinde, ek binada veya ayrı binalarda bulunmaktadır.
- Yerleşimin merkezi su temini, kanalizasyon, gaz şebekesi ağlarına bağlanma yeteneği - bu, ofis binalarının düzenini ve bileşimini belirler.
- Geliştiricinin mimari form ve tasarıma ilişkin tercihleri.
- Sitenin konumu, konfigürasyonu, yerleşimdeki şehir planlama belgelerinin gereksinimleri.
İhtiyaçları belirledikten sonra projeyi imal etmeye ve yapı ruhsatı almaya başlarlar.
Tasarımdan önce, her bölgede farklılık gösterebilecek Kalkınma ve Arazi Kullanım Planının (PLZ) gereklilikleri hakkında bilgi sahibi olurlar. Belge, binaların yüksekliğini, binalardan komşu sitelere veya yollara olan mesafeyi sınırlar, bazen duvarların yapı malzemesi, çatının şekli vb. için zorunlu gereksinimler vardır.
Özel ekipman geçişlerinin mevcudiyetini düzenleyen yangın kurallarını, çeşitli yapı malzemelerinden binalara minimum mesafeleri dikkate aldığınızdan emin olun.
Gereksinimlere uyulmaması, işletme için konutu kabul ederken ve mülkiyet haklarını kaydederken denetim makamının reddetmesinin bir nedeni olabilir. Önemli ihlaller durumunda mahkeme, geliştiriciyi nesneyi yıkmaya zorlayabilir.
Yapı ruhsatı almak için onaylı bir proje gereklidir. Belge, hazır numunelerden seçilerek satın alınabilir veya bir mimari bürodan sipariş edilebilir. Maliyet 10 bin ila 200 bin ruble arasında değişebilir.
İnşaat aşamaları
Yerel makamlardan izin alındıktan sonra çalışma başlar.
Sıfırdan bir ev inşa etmek, adım adım kendiniz yapın:
- tahsis edilen alanın düzeni;
- bir konut binasının şantiyesini elektrik şebekesine ve su kaynağına bağlamak;
- vakfın düzenlenmesi;
- duvar ve çatı inşaatı;
- iç bölümlerin montajı;
- havalandırma sistemlerinin montajı;
- pencere ve kapıların montajı;
- her yapısal elemanın ses, ısı ve su yalıtımı;
- elektrik kablolarının üretimi;
- eve iletişim girme;
- ısıtma, su temini ve kanalizasyon bağlantısı;
- evi işletmeye almak.
Operasyonların sırası, iklim koşullarına ve bireysel bina yapılarının mevcudiyetine bağlı olarak değişebilir. Örneğin, yaz aylarında, pencerelerin takılmasını beklemeden elektrik şebekeleri döşenir.
Site hazırlığı
İnşaat, toprak işleri ve kazı ile başlar.
Bodrum yapılması planlanıyorsa, çukurdan çıkarılan toprağın saha dışına taşınmasına olanak sağlar.
İnşaat atıkları - kırık tuğla, döşeme levhası parçaları, fazla beton ile kirlenmeyecek bir yerde verimli bir toprak tabakası depolanır. Gelecekte, siteyi doldurmak için araziye ihtiyaç duyulacaktır.
Killi topraklarda ise verimli toprak getirilir ve temel ve bodrum yüksekliği seçilirken bu katman dikkate alınır.
Bitki örtüsü siteden kaldırılır, ağaçlar kökünden sökülür.
Çalışmalar kuru havalarda gerçekleştirilir. Sahada kir varsa, halka açık yollara çıkış noktalarında özel ekipmanların (tekerleklerin) yıkanması için bir yer sağlayın. Aksi takdirde, geliştirici cezalarla karşı karşıya kalır.
Çukurdan gelen toprak, siteyi tesviye etmek, çukurları doldurmak için kullanılır.
Komşulardan ve halka açık yollardan girintiler için tüm normları gözeterek, siteyi ve temel çukurunu işaretlerler.
Bağlantı iletişimi
Evin sitedeki konumu, ağlardan ve iletişimden minimum uzaklıkta olacak şekilde seçilmiştir.
Gaz, su, elektriği bağlama sürecinde, tedarik kuruluşu bilançoyu tanımlama eylemi hazırlayacaktır. Sahibinin topraklarında bulunan tüm ekipman ona aittir. Onarım ve bakım masrafları da kendilerine ait olmak üzere yapılmalıdır.
Kanalizasyon borularının eğimi, boru uzunluğunun metresi başına 3 cm olmalıdır. Ve otoyoldan mümkün olduğunca uzakta bir ev inşa ederseniz, ek pompalar kurmanız gerekecektir.
Ağlardan uzaklık, ilk kurulum sırasında ek maliyetlere neden olacaktır.
Herhangi bir inşaatta, çözeltilerin hazırlanması için suya ve elektrikli aletleri aydınlatmak ve çalıştırmak için elektriğe sahip olmak gerekir.
En az 3 kW kapasiteli bir gaz jeneratörü satın alırlar veya bir direk kurar ve elektriği bağlarlar, basitleştirilmiş bir prosedüre göre bir konut binasının şantiyesi için belgeler hazırlarlar.
Su sorunu, merkezi bir su tedarik sistemine geçici olarak bağlanarak, kuyu kazılarak veya kuyu açılarak çözülür. En pahalı yol, suyu kendiniz tedarik etmektir.
Vakfın seçimi ve düzenlenmesi
Kendi ellerinizle sıfırdan bir ev inşa etmek, tabanın düzenlenmesi ile başlar.
Temeller inşaat mühendisliğinde yaygındır:
- bant sığ veya sığ;
- derin bant;
- istif;
- sütunlu;
- döşeme.
Kayış tipleri monolitik ve prekast beton bloklara ayrılmıştır.
Temel, toprağın mekanik bileşimine ve özelliklerine, hidrolojik durumuna (yeraltı suyu seviyesi), binanın toplam kütlesine ve konfigürasyonuna göre seçilir.
Özel evler için en yaygın vakıf türü, gömme bir kemerdir:
- tam bir bodrum veya bodrum katı donatmanıza izin verir;
- herhangi bir evin kütlesine dayanacak;
- tasarımda basit, bir çukur kazmak dışında inşaat sırasında özel ekipman kullanımını gerektirmez;
- teknolojik ve kendi elleriyle bir ev inşa edenler için kurulumda mevcuttur.
Yeraltı suyu seviyesi yüksek olan arazilerde kazık veya döşeme temelleri düzenlenir.
Jeolojik araştırmalar, kontrol çukurlarının sondajı temelinde tam bir hesaplama yapılır.
Döküldükten sonra, beton 28 gün içinde tam dayanım kazanır ve bu süre zarfında maksimum yükler kabul edilemez. Duvarların inşaatına başlamadan önceki bekleme süresi, örneğin bir çit inşa etmek gibi siteyi düzenlemek için harcanabilir.
Bir kutu ev inşa etmek
Kendin yap duvar yapımı çoğu geliştirici için mevcuttur - beceriler hızla kazanılır.
Sağlam (monolitik) duvarlara ve çerçeve binalara sahip evler var.
Monolitik duvarlar için popüler malzemeler:
- tuğla - silikat, terbiye, seramik;
- gaz silikat veya gaz beton köpük blokları;
- kereste, yuvarlak kütükler, kereste;
- dökme duvarlar için gaz beton, hafif genişletilmiş kil beton;
- kalıcı kalıp
Dış duvarları yönlendirilmiş yonga levhalardan (OSB, OSB), SIP panellerden, çimento yonga levhalardan, kontrplaktan, dış cephe kaplamasından yapılmış prefabrik çerçeve evler popülerlik kazanmaktadır.
İç duvarlar alçıpan, OSB levhalar, kontrplak, fıçı tahtası veya diğer levha malzemelerle kaplanmıştır.
Dış ve iç katmanlar arasına izolasyon, buhar ve su yalıtım membranları yerleştirilir.
Dış kaplama seçenekleri şunlar olabilir:
- sıva ve boyama;
- ıslak ve havalandırmalı cephe sistemleri.
Seçim, iklim koşulları dikkate alınarak proje ve tasarım çözümüne bağlıdır.
Çatı konfigürasyonu, ikamet edilen bölgeye, yıl boyunca rüzgar ve kar yüküne bağlıdır. Çatı düz veya eğimli olabilir.
İlk seçenek daha ucuzdur, rüzgardan daha az etkilenir, ancak üst katın su yalıtımı ve yalıtımı için önemli maliyetler ve çabalar gerektirecektir. Ek olarak, kar böyle bir çatıyı kendi başına yuvarlamaz. Bazı bölgelerde kar kütlesi 150 kg / m² yüzeye ulaşabileceğinden, düzenli olarak elle temizlenmesi gerekecektir.
Suyu tahliye etmek için özel bir boru sistemi sağlanmalıdır.
Eğimli çatılar, rüzgar gülüne göre ana noktalara göre konumu seçilen bir veya daha fazla eğime sahip olabilir.
Bir ev tasarımı seçerken, olası çatı tasarım seçeneklerini dikkate alın:
- bir veya iki eğimli;
- kalça, kalça ve yarım kalça;
- çok üçgen;
- birkaç türün birleştirilmesi.
Eğimli çatıların yapısı, kirişler, vadiler, tornalama, asma veya destek direkleri, dış kaplama içerir.
Eğimli çatılar maliyet açısından daha pahalıdır ve donatılması daha zordur. Doğru eğimi seçmek, çatıdaki yükü azaltırken karın serbestçe yuvarlanmasını sağlar.
Dış kaplama olarak aşağıdakiler kullanılır:
- arduvaz, levha polimerik çatı kaplama malzemeleri;
- çelik, bakır, alüminyum;
- zona hastalığı;
- "Esnek" zona.
Çatıyı düzenlerken, yükseklikten düşmeleri hariç tutan güvenlik ekipmanlarının kullanılması gerekir.
Dahili bölümler
İç mekanları bölen duvarlar sağlam, mekanik hasarlara karşı dayanıklı ve ses yalıtımı sağlamalıdır.
Malzeme:
- sıva ile bitmiş silikat veya seramik tuğlalar;
- herhangi bir bileşimin köpük blokları;
- ahşap ürünler - astar, kereste, blok ev vb.;
- alçıpan veya çimento yonga levhalar.
Dekorasyon olarak duvar kağıdı, sıva, boya, astar, MDF panel, lamine sunta kullanılmaktadır.
Kapılar ve pencereler
Ürünlerin malzemesi işlevsellik ve tasarıma göre seçilir. Pencere ve kapılar ahşap, plastik, metal olabilir.
Kapı ve pencerelerin montajı, ancak binanın 7 aya kadar sürebilen nihai büzülmesinden sonra gerçekleştirilir. İç dekorasyonu kesintiye uğratmamak için, iç mekanı yağıştan, cereyanlardan, hayvanların ve yetkisiz kişilerin girişinden koruyacak geçici ucuz ahşap yapılar kurulur.
kablolama
Herhangi bir geliştirici elektrik tesisatı yapabilir. Projeyi kesinlikle takip etmek ve yüksek kaliteli kablolama ürünleri satın almak gerekiyor.
Kabloların veya tellerin kalitesine özellikle dikkat edilir. Teknik koşullara (TU) göre üretilen ürünler, GOST analoglarından% 25-30 daha az kesite sahip olabilir. Bu bir aldatmaca değil, yasal toleranslardır.
Projede öngörülenden daha az olmayan bir kesite sahip bakır veya alüminyum teller satın alırlar.
Yanmaz tabanlarda kablolama sıva ile gizlenmiştir.
Kablo kullanarak açık kablolamaya izin verilir.
Kablo, çift yanmaz yalıtımlı telden farklıdır. İki örgülü bir telde yanıcı bir malzemeden yapılabilir. Bu tür ürünleri korumasız kullanmak yangın tehlikesi oluşturur.
Yanıcı malzemelerden yapılmış çerçeve evlerde, elektrik şebekesi yanmaz borularda ve duvarların içinde sadece metal olanlarda gizlenmelidir.
Anahtarlama ve koruma ekipmanları satın alırken sadece projeye göre nominal değerde ürünler satın alınır. Daha düşük bir değere sahip RCD'ler, difavtomatlar veya devre kesiciler kurarsanız, aşırı yük tetiklemeleri meydana gelir. Daha yüksek bir derecelendirme yangına neden olabilir - devre kesici devreye girmeden önce tel yanar.
Mühendislik İletişimi
Vakfı düzenlemeden önce iletişimi önceden tasarlamak gerekir. Aksi takdirde, teknolojik deliklerin son derece emek yoğun olan monolitik betonarmede kesilmesi gerekecektir.
Tedarik kuruluşu (su kanalı, elektrik şebekeleri, gorgaz vb.) bağlantıların teknik koşullarını belirler ve projeyi onaylar. Ayrıca ev ağlarına da bağlanırlar.
Elektrik şebekesinin ve su kaynağının dahili kablolamasının bağımsız olarak yapılmasına izin verilir.
Gaz ekipmanı ile çalışmak için lisanslı bir kuruluş dahil edilmelidir. Tasarım yaparken, maliyeti önceden hesaplamaya ve fiziksel bir bağlantı olup olmadığını öğrenmeye değer.
Bazı durumlarda, bireysel bir kanalizasyon sistemini donatırlar, iyi bir su kaynağı yaparlar. Piyasada gaz tanklarının kurulumunu sunan birçok şirket var - bireysel gaz depolama tesisleri.
Havalandırma ve ısıtma
Havalandırma sistemi, dış veya iç duvarların inşası aşamasında gerçekleştirilir - bu durumda, kanalları duvarlarda gizlemek mümkündür. Ek olarak, asma tavanların altına havalandırma kanalları kurmak için seçenekler vardır.
Isıtma ve sıcak su temini için en ucuz ve en uygun seçenek bir gaz kazanıdır. Ana gaz mevcut değilse, elektrik veya katı yakıtlı kazanlarla ısıtılırlar.
Belirli bir yakıt türünü kullanma kararı, kurulum ve işletme maliyetlerinin tam olarak hesaplanmasından sonra verilir.
Nesnenin devreye alınması
Mülkiyete giriş ve çoğu durumda tedarik kuruluşlarıyla tam teşekküllü sözleşmelerin imzalanması, ancak evi faaliyete geçirdikten sonra mümkündür.
Kompozisyonu, sıhhi ve epidemiyolojik hizmetlerin ve itfaiye makamlarının zorunlu katılımıyla yerel yönetimler tarafından belirlenen bir komisyon oluşturulur.
Teslimat anına kadar yapı malzemeleri için tüm uygunluk belgelerinin saklanması gerekmektedir.
Birçok arazi sahibi kendi elleriyle bir ev inşa edebilir, yalnızca bazı iş türleri bir lisans veya özel beceriler gerektirir. Tasarıma dikkatlice yaklaşmak gerekir. İnşaat sırasındaki çalışmaların çoğu, geliştiricinin bağımsız olarak gerçekleştirebileceği bina türünü seçerler.
