Quase todo mundo sonha em possuir um prédio residencial, mas o futuro incorporador geralmente teme custos inacessíveis. Você pode trazer o seu sonho mais perto da realidade construindo uma casa com as suas próprias mãos, o que vai reduzir significativamente o orçamento. Para implementar a ideia, você precisa avaliar com sensatez suas habilidades e condição física. A construção de uma casa é feita de acordo com um único algoritmo, que deve ser estudado e seguido. O conhecimento adquirido ajudará no controle do trabalho dos especialistas contratados, caso estes estejam envolvidos em alguma etapa.
Seleção do projeto e documentos de construção
Construir uma casa por conta própria começa com o planejamento. A finalidade pretendida da habitação e a sua utilização nas diferentes épocas do ano condicionam a escolha do empreendimento, os custos financeiros e o tempo de construção.
Ao comprar uma solução pronta ou colocá-la em um escritório de arquitetura, leve em consideração:
- O número máximo de residentes permanentes, e para uma família jovem, há planos para o nascimento de filhos. Uma sala separada é fornecida para cada membro da família e hóspedes potenciais.
- A necessidade de um banheiro em cada andar do prédio, o que é especialmente importante para crianças e idosos.
- Um conjunto completo de salas de serviço - cozinhas, fornos, despensas, guarda-roupas. As oficinas e a garagem localizam-se na própria casa, no anexo ou em edifícios separados.
- A capacidade de se conectar às redes centralizadas de abastecimento de água, esgoto, adutoras de gás do assentamento - isso determina o layout e a composição das instalações do escritório.
- As preferências do desenvolvedor em relação à forma arquitetônica e ao design.
- A localização do local, sua configuração, os requisitos dos documentos de urbanismo do assentamento.
Após determinar as necessidades, eles começam a fabricar o projeto e a obter a licença de construção.
Antes de projetar, eles estão familiarizados com os requisitos do Plano de Desenvolvimento e Uso do Solo (PLZ), que podem ser diferentes em cada localidade. O documento limita a altura dos edifícios, a distância dos edifícios aos locais vizinhos ou estradas, por vezes existem requisitos obrigatórios para o material de construção das paredes, a forma do telhado, etc.
Certifique-se de levar em consideração as regras de incêndio que regulam a disponibilidade de passagens para equipamentos especiais, as distâncias mínimas para edifícios de vários materiais de construção.
O não cumprimento dos requisitos pode servir de motivo para a recusa da autoridade de supervisão ao aceitar habitação para funcionamento e ao registar direitos de propriedade. Em caso de violações significativas, o tribunal pode obrigar o desenvolvedor a demolir o objeto.
Para obter uma licença de construção, é necessário um projeto aprovado. O documento pode ser comprado escolhendo amostras prontas ou pedido em um escritório de arquitetura. O custo pode variar de 10 mil a 200 mil rublos.
Estágios de construção
Após obter permissão das autoridades locais, o trabalho começa.
Construir uma casa do zero, faça você mesmo, passo a passo:
- o layout da área alocada;
- conectar o canteiro de obras de um edifício residencial à rede elétrica e ao abastecimento de água;
- arranjo da fundação;
- construção de paredes e telhados;
- ereção de divisórias internas;
- instalação de sistemas de ventilação;
- instalação de janelas e portas;
- som, calor e impermeabilização de cada elemento estrutural;
- produção de fiação elétrica;
- entrar nas comunicações em casa;
- ligação de aquecimento, abastecimento de água e esgotos;
- colocar a casa em funcionamento.
A sequência de operações pode variar dependendo das condições climáticas e da disponibilidade de estruturas individuais de construção. Por exemplo, no verão, as redes elétricas são instaladas sem esperar a instalação de janelas.
Preparação do site
A construção começa com terraplenagem e escavação.
Se for planejado um subsolo, eles prevêem a possibilidade de transportar o solo retirado da cava para fora do local.
Uma camada de solo fértil é armazenada em um local que não será contaminado com resíduos de construção - tijolos quebrados, fragmentos de lajes, excesso de concreto. No futuro, o terreno será necessário para aterrar o local.
Em solos argilosos, o solo fértil é trazido e esta camada é levada em consideração ao escolher a altura da fundação e do embasamento.
A vegetação é removida do local, as árvores são arrancadas.
Os trabalhos são realizados em tempo seco. Se houver sujeira no local, providencie local para lavagem de equipamentos especiais (rodas) nos pontos de saída para vias públicas. Caso contrário, o desenvolvedor enfrenta penalidades.
A terra do fosso é usada para nivelar o local, preencher os fossos.
Observando todas as normas para travessões de vizinhos e vias públicas, marcam o local e a cava de fundação.
Conectando comunicações
A localização da casa no local é escolhida de forma que fique a uma distância mínima das redes e comunicações.
No processo de conexão de gás, água, eletricidade, a organização fornecedora preparará um ato de delineamento do balanço patrimonial. Todos os equipamentos localizados no território do proprietário pertencem a ele. Os reparos e a manutenção também deverão ser realizados por conta própria.
A inclinação dos canos de esgoto deve ser de 3 cm por metro de comprimento do cano. E se você construir uma casa o mais longe possível da rodovia, terá que instalar bombas adicionais.
A distância das redes incorrerá em custos adicionais durante a instalação inicial.
Em qualquer construção, é necessário ter água para o preparo das soluções e energia elétrica para iluminação e acionamento de ferramentas elétricas.
Adquirem um gerador a gás com capacidade de pelo menos 3 kW ou instalam um poste e conectam a eletricidade, elaborando a documentação do canteiro de obras de um edifício residencial de acordo com um procedimento simplificado.
A questão da água é resolvida pela conexão temporária a um sistema de abastecimento de água centralizado, cavando um poço ou perfurando um poço. A forma mais cara é você mesmo fornecer água.
Seleção e arranjo da fundação
Construir uma casa do zero com as próprias mãos começa com a disposição da base.
As fundações são comuns na engenharia civil:
- fita rasa ou rasa;
- fita profunda;
- pilha;
- colunar;
- laje.
Os tipos de correias são divididos em blocos de concreto monolítico e pré-moldado.
A fundação é escolhida com base na composição mecânica e nas características do solo, na situação hidrológica (nível freático), na massa total e na configuração do edifício.
O tipo mais comum de fundação para casas particulares é um cinto recuado:
- permite equipar um porão completo ou porão;
- irá suportar a massa de qualquer casa;
- de projeto simples, não requer o uso de equipamentos especiais durante a construção, exceto para cavar uma fossa;
- Tecnológico e disponível para instalação para quem constrói uma casa com as próprias mãos.
Em terrenos com alto nível de água subterrânea, são organizadas fundações de pilha ou laje.
Um cálculo completo é feito com base em pesquisas geológicas, perfuração de poços de controle.
Após o vazamento, o concreto ganha resistência total em 28 dias, quando as cargas máximas são inaceitáveis. O tempo de espera antes do início da construção das paredes pode ser gasto na organização do local, por exemplo, construindo uma cerca.
Construindo um box house
A construção de paredes DIY está disponível para a maioria dos desenvolvedores - as habilidades são adquiridas rapidamente.
Existem casas com paredes sólidas (monolíticas) e edifícios de estrutura.
Materiais populares para paredes monolíticas:
- tijolo - silicato, acabamento, cerâmica;
- silicato de gás ou blocos de espuma de concreto aerado;
- madeira, toras arredondadas, madeira serrada;
- concreto aerado, concreto leve de argila expandida para paredes fundidas;
- cofragem permanente.
As casas com estrutura pré-fabricada estão ganhando popularidade, cujas paredes externas são feitas de painéis de fibra orientada (OSB, OSB), painéis SIP, painéis de partículas de cimento, compensados, revestimentos laterais.
As paredes internas são acabadas com gesso cartonado, placas OSB, contraplacado, ripas ou outros materiais em folha.
As membranas de isolamento, vapor e impermeabilizantes são colocadas entre as camadas externa e interna.
As opções de acabamento externo podem ser:
- gesso e pintura;
- sistemas de fachada úmida e ventilada.
A escolha depende do projeto e da solução de desenho, levando em consideração as condições climáticas.
A configuração do telhado depende da região de residência, vento e carga de neve durante o ano. O telhado pode ser plano ou inclinado.
A primeira opção é mais barata, menos afetada pelo vento, mas exigirá custos e esforços significativos para a impermeabilização e isolamento do piso superior. Além disso, a neve não rola sozinha desse telhado. Deverá ser removido regularmente à mão, pois em algumas regiões a massa de neve pode chegar a 150 kg / m² de superfície.
Para drenar a água, um sistema de tubulação especial deve ser fornecido.
As coberturas inclinadas podem ter uma ou mais inclinações, cuja localização em relação aos pontos cardeais é escolhida com base na rosa dos ventos.
Ao escolher um projeto de casa, leve em consideração as opções de projeto de telhado possíveis:
- uma ou duas inclinações;
- quadril, quadril e meio quadril;
- multi-frontão;
- combinado de vários tipos.
A estrutura dos telhados inclinados inclui caibros, vales, torneados, postes suspensos ou de apoio, cobertura externa.
Os telhados inclinados são mais caros e mais difíceis de equipar. A escolha da inclinação correta permite que a neve role livremente, enquanto reduz a carga no telhado.
O seguinte é usado como um revestimento externo:
- ardósia, folhas poliméricas para telhados;
- aço, cobre, alumínio;
- cobreiro;
- Telhas "flexíveis".
Na disposição da cobertura, é necessário utilizar equipamentos de segurança que impeçam as quedas em altura.
Partições internas
As paredes que dividem os espaços internos devem ser fortes, resistentes a danos mecânicos e fornecer isolamento acústico.
O material é:
- tijolos de silicato ou cerâmica, acabados com gesso;
- blocos de espuma de qualquer composição;
- produtos de madeira - forro, madeira, casa de bloco, etc .;
- gesso cartonado ou placas de partículas de cimento.
Como decoração utiliza-se papel de parede, gesso, pintura, forro, painéis de MDF, aglomerado laminado.
Portas e janelas
O material dos produtos é escolhido com base na funcionalidade e no design. As janelas e portas podem ser de madeira, plástico ou metal.
A instalação de portas e janelas só é realizada após a retracção definitiva do edifício, que pode demorar até 7 meses. Para não interromper a decoração de interiores, são instaladas estruturas temporárias de madeira barata, que protegerão o interior de precipitações, correntes de ar, penetração de animais e pessoas não autorizadas.
Fiação
Qualquer desenvolvedor é capaz de fazer fiação elétrica. É necessário seguir rigorosamente o projeto e adquirir produtos de fiação de alta qualidade.
É dada atenção especial à qualidade dos cabos ou fios. Os produtos fabricados de acordo com as condições técnicas (TU) podem ter uma seção transversal de 25-30% menor do que GOST-seus análogos. Isso não é um engano, mas tolerâncias legais.
Compram fios de cobre ou alumínio com seção transversal não inferior à prevista no projeto.
Em bases à prova de fogo, a fiação é escondida com gesso.
Fiação aberta usando cabo é permitida.
O cabo difere do fio com isolamento duplo não combustível. Em um fio com duas tranças, uma pode ser feita de material combustível. É perigoso para o fogo usar tais produtos desprotegidos.
Nas casas de estrutura de materiais combustíveis, a rede elétrica deve ser escondida em tubulações à prova de fogo, e dentro das paredes apenas nas de metal.
Na compra de equipamentos de comutação e proteção, os produtos são adquiridos apenas com valor nominal de acordo com o projeto. Se você instalar RCDs, difavtomats ou disjuntores de classificação inferior, ocorrerão desarmes por sobrecarga. Uma classificação mais alta pode causar um incêndio - o fio acenderá antes que o disjuntor desarme.
Comunicação de Engenharia
É necessário projetar as comunicações com antecedência, antes de organizar a fundação. Caso contrário, os buracos tecnológicos terão que ser abertos em concreto armado monolítico, o que exige muita mão-de-obra.
A organização fornecedora (canal de água, redes de energia, gorgaz, etc.) emite as condições técnicas das ligações e aprova o projeto. Eles também se conectam a redes domésticas.
A fiação interna da rede elétrica e do abastecimento de água pode ser realizada de forma independente.
Para trabalhar com equipamentos de gás, uma organização licenciada deve estar envolvida. Na hora de projetar, vale a pena calcular o custo com antecedência e descobrir se existe uma conectividade física.
Em alguns casos, equipam uma rede de esgoto individual, fazem poço de abastecimento de água. Existem muitas empresas no mercado que oferecem a instalação de tanques de gás - instalações individuais de armazenamento de gás.
Ventilação e aquecimento
O sistema de ventilação é realizado na fase de construção das paredes externas ou internas - neste caso, é possível ocultar os canais nas paredes. Além disso, existem opções para a instalação de dutos de ventilação sob tetos falsos.
A opção mais econômica e conveniente para aquecimento e abastecimento de água quente é uma caldeira a gás. Se o gás principal não estiver disponível, eles são aquecidos por eletricidade ou caldeiras de combustível sólido.
A decisão de usar um determinado tipo de combustível é feita após um cálculo completo dos custos de instalação e operação.
Comissionamento do objeto
A entrada na propriedade e a conclusão de contratos de pleno direito com organizações fornecedoras, na maioria dos casos, só é possível depois de colocar a casa em operação.
É criada uma comissão cuja composição é determinada pelas autarquias locais com o envolvimento obrigatório dos serviços sanitários e epidemiológicos e dos bombeiros.
Até o momento da entrega, é necessário manter todos os certificados de conformidade dos materiais de construção.
Muitos proprietários de terras são capazes de construir uma casa com as próprias mãos, apenas alguns tipos de trabalho requerem uma licença ou habilidades especiais. É necessário abordar cuidadosamente o design. Eles escolhem o tipo de edifício, a maior parte do trabalho durante a construção do qual o desenvolvedor pode realizar de forma independente.
