Téměř každý sní o tom, že bude vlastnit obytný dům, ale budoucí developer se často bojí nepřijatelných nákladů. Sen si můžete splnit postavením domu vlastními rukama, což výrazně sníží odhad. Chcete-li tuto myšlenku realizovat, musíte rozumně posoudit své dovednosti a fyzickou kondici. Stavba domu se provádí podle jediného algoritmu, který je nutné prostudovat a dodržovat. Získané znalosti pomohou kontrolovat práci najatých specialistů, pokud budou zapojeni v jakékoli fázi.
Výběr projektu a stavební dokumentace
Postavte si dům sami, začínáte plánováním. Zamýšlený účel bydlení a jeho využití v různých ročních obdobích ovlivňuje výběr projektu, finanční náklady a dobu výstavby.
Při nákupu hotového řešení nebo jeho zhotovení v architektonické kanceláři vezměte v úvahu:
- Maximální počet osob s trvalým pobytem a pro mladou rodinu existují plány na narození dětí. Pro každého člena rodiny a potenciální hosty je k dispozici samostatná místnost.
- Potřeba koupelny v každém patře budovy, což je zvláště důležité pro děti a starší lidi.
- Kompletní sada technických místností - kuchyně, pece, sklady, skříně. Dílny a garáž jsou umístěny v samotném domě, v přístavbě nebo v samostatných budovách.
- Možnost připojení k centralizovaným sítím vodovodu, kanalizace, plynovodu sídla - to určuje rozložení a složení kancelářských prostor.
- Preference vývojáře týkající se architektonické formy a designu.
- Umístění lokality, její konfigurace, požadavky urbanistických dokumentů v sídle.
Po určení potřeb začnou projekt vyrábět a získají stavební povolení.
Před návrhem jsou seznámeni s požadavky Rozvojového a územního plánu (PLZ), které se mohou v každé lokalitě lišit. Dokument omezuje výšku budov, vzdálenost budov od sousedních oblastí nebo silnic, někdy existují povinné požadavky na stavební materiál stěn, tvar střechy atd.
Nezapomeňte vzít v úvahu požární pravidla, která regulují dostupnost průchodů pro speciální zařízení, minimální vzdálenost od budov od různých stavebních materiálů.
Nedodržení požadavků může být důvodem pro odmítnutí orgánu dozoru při přijímání bydlení k provozu a při registraci vlastnických práv. V případě závažného porušení může soud uložit vývojáři, aby objekt zboural.
K získání stavebního povolení je nutný schválený projekt. Dokument lze zakoupit výběrem z hotových vzorků nebo objednat v architektonické kanceláři. Cena se může pohybovat od 10 tisíc do 200 tisíc rublů.
Fáze výstavby
Po získání povolení od místních úřadů, práce začínají.
Stavba domu od nuly krok za krokem vlastníma rukama:
- rozložení přidělené oblasti;
- připojení staveniště obytné budovy k elektrické síti a vodovodu;
- uspořádání nadace;
- konstrukce stěn a střech;
- montáž vnitřních příček;
- instalace ventilačních systémů;
- instalace oken a dveří;
- zvuk, teplo a hydroizolace každého konstrukčního prvku;
- výroba elektrického vedení;
- zadávání komunikace do domu;
- připojení topení, zásobování vodou a kanalizace;
- uvedení domu do provozu.
Pořadí operací se může lišit v závislosti na klimatických podmínkách a dostupnosti jednotlivých stavebních konstrukcí. Například v létě se pokládají energetické sítě, aniž by se čekalo na instalaci oken.
Příprava staveniště
Stavba začíná zemními pracemi a výkopem.
Pokud je plánován suterén, počítá s možností transportu zeminy odebrané z jámy mimo lokalitu.
Vrstva úrodné půdy je uložena na místě, které nebude kontaminováno stavebním odpadem - rozbitá cihla, fragmenty podlahových desek, přebytečný beton. V budoucnu bude potřeba pozemek k zasypání místa.
Na jílovitých půdách se přivádí úrodná půda a tato vrstva se bere v úvahu při výběru výšky základu a suterénu.
Vegetace je z webu odstraněna, stromy jsou vykořeněny.
Práce se provádějí za suchého počasí. Pokud je na staveništi špína, zajistěte místo na mytí speciálního vybavení (kola) na výstupních bodech na veřejných komunikacích. V opačném případě bude vývojář čelit pokutám.
Země z jámy se používá k vyrovnání místa, vyplnění jam.
Při dodržení všech norem pro odsazení od sousedů a veřejných komunikací označují místo a základovou jámu.
Připojení komunikace
Umístění domu na místě je zvoleno tak, aby bylo v minimální vzdálenosti od sítí a komunikací.
V procesu připojení plynu, vody, elektřiny připraví dodavatelská organizace akt vymezení rozvahy. Patří mu veškeré vybavení umístěné na území majitele. Opravy a údržbu je rovněž nutné provádět na vlastní náklady.
Sklon kanalizačního potrubí by měl být 3 cm na metr délky potrubí. A pokud postavíte dům co nejdále od dálnice, budete muset nainstalovat další čerpadla.
Vzdálenost od sítí bude při počáteční instalaci znamenat další náklady.
V každé konstrukci je nutné mít vodu pro přípravu roztoků a elektřinu pro osvětlení a napájení elektrického nářadí.
Kupují generátor plynu s výkonem nejméně 3 kW nebo instalují sloup a připojují elektřinu a podle zjednodušeného postupu vypracují dokumentaci pro stavbu bytového domu.
Otázka vody je řešena dočasným připojením k centralizovanému vodovodu, vykopáním studny nebo vrtáním studny. Nejdražší způsob je dodávat si vodu sami.
Výběr a uspořádání nadace
Stavba domu od nuly s vlastními rukama začíná uspořádáním základny.
Ve stavebnictví jsou běžné základy:
- páska mělká nebo mělká;
- hluboká páska;
- hromada;
- sloupovitý;
- deska.
Typy pásů se dělí na monolitické a prefabrikované betonové bloky.
Základ se volí na základě mechanického složení a charakteristik půdy, hydrologické situace (hladina podzemní vody), celkové hmotnosti a konfigurace budovy.
Nejběžnějším typem základů pro soukromé domy je zapuštěný pás:
- umožňuje vybavit celý suterén nebo suterén;
- vydrží hmotnost jakéhokoli domu;
- jednoduchý design, nevyžaduje použití speciálního vybavení během stavby, s výjimkou kopání jámy;
- technologické a dostupné v instalaci pro ty, kteří staví dům vlastními rukama.
Na pozemcích s vysokou úrovní podzemní vody jsou uspořádány hromádkové nebo deskové základy.
Úplný výpočet se provádí na základě geologických průzkumů, vrtání kontrolních jám.
Po nalití beton získá plnou pevnost do 28 dnů, kdy je maximální zatížení nepřijatelné. Čekací dobu před zahájením výstavby stěn lze věnovat úpravě místa, například stavbě plotu.
Stavba obytného domu
Stavba DIY stěn je k dispozici většině vývojářů - dovednosti se získávají rychle.
Existují domy s pevnými (monolitickými) zdmi a rámovými budovami.
Populární materiály pro monolitické stěny:
- cihla - silikát, dokončovací, keramická;
- bloky plynového křemičitanu nebo pórobetonu;
- dřevo, kulatiny, řezivo;
- pórobeton, lehký expandovaný jílový beton pro lité stěny;
- trvalé bednění.
Prefabrikované rámové domy získávají na popularitě, jejichž vnější stěny jsou vyrobeny z desek z orientovaných dřevotřískových desek (OSB, OSB), SIP panelů, cementotřískových desek, překližky, obkladů.
Vnitřní stěny jsou ukončeny sádrokartonem, OSB deskami, překližkou, šindelem nebo jinými listovými materiály.
Mezi vnější a vnitřní vrstvu jsou umístěny izolační, parní a hydroizolační membrány.
Možnosti povrchové úpravy exteriéru mohou být:
- omítky a malby;
- mokré a větrané fasádní systémy.
Volba závisí na projektu a konstrukčním řešení s ohledem na klimatické podmínky.
Konfigurace střechy závisí na oblasti pobytu, zatížení větrem a sněhem během roku. Střecha může být plochá nebo šikmá.
První varianta je levnější, méně náchylná k působení větru, ale bude vyžadovat značné náklady a úsilí na hydroizolaci a izolaci horního patra. Kromě toho se sníh z takové střechy sám nesroluje. Bude se muset pravidelně odstraňovat ručně, protože v některých oblastech může hmotnost sněhu dosáhnout 150 kg / m² povrchu.
Pro vypouštění vody musí být k dispozici speciální potrubní systém.
Šikmé střechy mohou mít jeden nebo více svahů, jejichž umístění vzhledem ke světovým stranám se volí na základě větrné růžice.
Při výběru návrhu domu vezměte v úvahu možné možnosti konstrukce střechy:
- jeden nebo dva svahy;
- kyčle, kyčle a půl kyčle;
- multi-štít;
- v kombinaci několika typů.
Konstrukce šikmých střech zahrnuje krokve, údolí, latování, závěsné nebo podpěrné regály, vnější krytinu.
Šikmé střechy jsou dražší z hlediska nákladů a obtížněji se vybavují. Volba správného sklonu umožňuje sněhu volně se valit a zároveň snížit zatížení střechy.
Jako vnější nátěr se používá:
- břidlice, listové polymerní střešní materiály;
- ocel, měď, hliník;
- pásový opar;
- „Flexibilní“ šindele.
Při uspořádání střechy je nutné použít bezpečnostní zařízení, které vylučuje pády z výšky.
Vnitřní oddíly
Stěny dělící vnitřní prostory musí být silné, odolné proti mechanickému poškození a musí být zvukově izolovány.
Materiál je:
- silikátové nebo keramické cihly, upravené omítkou;
- pěnové bloky jakéhokoli složení;
- dřevěné výrobky - podšívka, dřevo, srub atd .;
- sádrokarton nebo cementotřískové desky.
Jako dekorace se používají tapety, sádra, malba, podšívka, MDF panely, laminovaná dřevotříska.
Dveře a okna
Materiál výrobků je volen na základě funkčnosti a designu. Okna a dveře mohou být dřevěné, plastové, kovové.
Montáž dveří a oken se provádí až po konečném smrštění budovy, které může trvat až 7 měsíců. Aby nedošlo k přerušení vnitřní výzdoby, jsou instalovány dočasné levné dřevěné konstrukce, které chrání interiér před srážkami, průvanem, pronikáním zvířat a neoprávněnými osobami.
Elektrické vedení
Každý vývojář je schopen provést elektrické vedení. Je nutné důsledně sledovat projekt a nakupovat vysoce kvalitní elektroinstalační výrobky.
Zvláštní pozornost je věnována kvalitě kabelů nebo vodičů. Výrobky vyráběné podle technických specifikací (TU) mohou mít průřez o 25–30% menší než u analogů GOST. Nejedná se o podvod, ale o právní tolerance.
Kupují měděné nebo hliníkové dráty, jejichž průřez není menší než průřez stanovený v projektu.
Na ohnivzdorných základnách je elektroinstalace skrytá omítkou.
Otevřené vedení pomocí kabelu je povoleno.
Kabel se liší od drátu dvojitou nehořlavou izolací. V drátu se dvěma copánky může být jeden vyroben z hořlavého materiálu. Používání těchto výrobků nechráněných je nebezpečné.
V rámových domech z hořlavých materiálů musí být elektrická síť ukryta v ohnivzdorných trubkách a uvnitř stěn pouze v kovových.
Při nákupu spínacího a ochranného zařízení se výrobky nakupují pouze v nominální hodnotě podle projektu. Pokud nainstalujete proudové chrániče, difavtomaty nebo jističe nižšího výkonu, dojde k přetížení. Vyšší hodnocení může způsobit požár - vodič se rozsvítí před vypnutím jističe.
Inženýrská komunikace
Před uspořádáním základu je nutné navrhnout komunikaci předem. V opačném případě bude nutné technologické otvory proříznout v monolitickém železobetonu, což je mimořádně náročné na práci.
Dodavatelská organizace (vodárenství, energetika, plyn atd.) Vydává technické podmínky pro připojení a schvaluje projekt. Rovněž se připojují k domácím sítím.
Vnitřní rozvody elektrické sítě a přívodu vody je možné provádět nezávisle.
Pro práci s plynovým zařízením musí být zapojena licencovaná organizace. Při navrhování stojí za to předem vypočítat náklady a zjistit, zda existuje fyzické připojení.
V některých případech vybaví individuální kanalizaci, provedou vodovod. Na trhu existuje mnoho společností nabízejících instalaci plynových nádrží - samostatných zásobníků plynu.
Větrání a topení
Ventilační systém se provádí ve fázi výstavby vnějších nebo vnitřních stěn - v tomto případě je možné skrýt kanály ve stěnách. Kromě toho existují možnosti instalace ventilačních kanálů pod falešné stropy.
Nejlevnější a nejpohodlnější možností pro vytápění a zásobování teplou vodou je plynový kotel. Pokud není k dispozici hlavní plyn, topí se elektrickou energií nebo kotli na tuhá paliva.
O použití konkrétního druhu paliva se rozhoduje po úplném výpočtu nákladů na instalaci a provoz.
Uvedení objektu do provozu
Vstup do vlastnictví a uzavření plnohodnotných smluv s dodavatelskými organizacemi je ve většině případů možné až po uvedení domu do provozu.
Vytváří se komise, jejíž složení je určováno místními samosprávami s povinným zapojením hygienických a epidemiologických služeb a požárních orgánů.
Do okamžiku dodání je nutné uchovat všechny certifikáty shody pro stavební materiály.
Mnoho vlastníků pozemků je schopno postavit dům vlastními rukama, pouze některé typy prací vyžadují licenci nebo speciální dovednosti. Je nutné pečlivě přistupovat k designu. Vyberou si typ budovy, přičemž většinu prací při stavbě může developer provádět samostatně.
